小區更換監控設備到底應該由誰埋單

　　濟南市民趙先生給齊魯晚報打來熱線電話，反映他所在的小區最近貼了一張通告，說小區監控設備更換需要業主交費，每戶60元。他對此有些不明白。

　　記者來到位于化纖廠路的新馨家園小區，看到每棟單元樓內的告示欄內都貼有一張“緊急通知”。通知大意如下：因小區監控設備陳舊，線路老化，已無法正常使用，所以需要更換新的監控設備。小區監控系統更換改造費用約為4.5萬-5萬元，小區共有業主824戶，每戶分攤60元。

　　小區居民趙先生告訴記者，從他看到這個“緊急通知”時，就一直心存疑慮：老的監控設備真的不能用了嗎？更換設備費用由全體業主分攤合理嗎？不過他表示，如果監控設備確需更換，為了小區的安全，他本人愿意出這60元錢。

　　“如果遇到業主不愿繳納的情況怎么辦，監控設備能如期更換嗎？”對于事情的發展，趙先生也表達了自己的擔心。

　　新馨家園小區物業服務中心劉主任告訴記者，小區監控自2004年8月啟用，已經有五年，原有的監控設備已經不能滿足小區居民日常需要。“經常死機，夜晚根本看不到，對小區安全造成影響，居民對此也有意見。”

　　劉主任說，他們已經著手聯系并打算更換新的遠紅外監控設備，總的費用大概需要5萬元。監控設備屬于小區公共設施，更新、改造、大修費用本應該由維修基金本金和利息中支出，但由于小區業主90%左右都沒有繳納維修基金，所以這部分錢只能由全體業主分攤，“所有費用都將公示，保證�？顚Ｓ�。”

　　記者在小區大門保安室看到，監控屏幕上顯示共有16個監控點，但許多已經模糊，有些則處于黑屏狀態。

　　山東千舜律師事務所王偉律師告訴記者，在國務院頒布的《物業管理條例》和2009年5月1日施行的《山東省物業管理條例》中并沒有對監控設備的屬性一項有明確規定。

　　王偉律師個人認為，物業費用包含保安、保潔費用，而監控設備是物業公司為管理活動能順利進行使用的設備，費用應該由物業公司承擔，從物業管理費中出。
        

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